내집마련 디딤돌 대출 내용 대상 신청 한도 총정리

 

안녕하세요 '틈틈이 일상정보를 바구니에 담다.' 틈틈바구니입니다. 내집마련하기 어려운 요즘! 정부에서 지원하는 내집마련 디딤돌대출에 대해 알아볼 텐데요. 내집마련 디딤돌대출 내용 대상 신청 한도 총정리 시작하겠습니다!

 

 

내집마련 디딤돌대출 내용 대상 신청 한도 총정리

 

 

 

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목차

 

 

 

내집마련 디딤돌대출

 

■ 내집마련 디딤돌대출은 저소득, 무주택자에 대해 주택 구입자금 대출이자율을 추가 감면하여 주택 마련 부담을 완화하고 내 집 마련 지원을 통해 주거생활의 안정을 도모하기 위한 정책입니다.

 

 

 

 

지원내용

 

■ 대출한도

- 다음 중 적은 금액으로 산정

 

1. 최고 4억원 이내 (LTV, DTI 적용)

 ① 일반 2.5억원 이내

 ② 생애최초가구 : (미혼단독) 2억원, (일반) 3억원

 ③ 2자녀·다자녀가구 4억원

 ④ 신혼가구 4억원

 

* DTI : 60% 이내, LTV : 70% 이내 (생애최초 주택구입자는 최대 80%를 적용)

 

2. 매매(분양)가격 이내로 하되, 대출총액은 (본건 내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출)은 매매가격 초과 불가

 

3. 대출금액 = [(담보주택 평가액 x LTV) - 선순위채권 - 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

* 한국주택금융공사의 일반구입자금보증(HF) 또는 생애최초특례구입자금보증(HF) 취급 가능

 

 

■ 대출금리

소득수준(부부합산 연소득)	10년	15년	20년	30년
~ 2천만원 이하	연 2.15%	연 2.25%	연 2.35%	연 2.40%
2천만원 초과 ~ 4천만원 이하	연 2.50%	연 2.60%	연 2.70%	연 2.75%
4천만원 초과 ~ 7천만원 이하	연 2.75%	연 2.85%	연 2.95%	연 3.00%

• 금리우대유형 1 (중복적용불가)
  ① 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5%p
  ② 장애인가구 연 0.2%p
  ③ 다문화가구 연 0.2%p
  ④ 신혼가구 연 0.2%p
  ⑤생애최초주택구입자 연 0.2%p
  
  
• 추가우대금리 (①, ②, ③, ④)
  ① 청약(종합)저축 가입자 (본인 또는 배우자)
  - 가입기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입한 경우 : 연 0.1%p
  - 가입기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입한 경우 : 연 0.2%p
  (단, 대출 접수일로부터 6개월 이내 일괄 납부된 경우 우대금리 회차 인정대상에서 제외하고 선납은 포함)
  - 청약(종합)저축 가입자 민영주택 청약 지역별 (청약가입 시 주민등록지 또는 대출접수일 현재 주민등록지 기준) 최소 예치금액 납입이 완료된 날로부터 1년 이상 0.1%p, 3년 이상 0.2%p
  ② 부동산 전자계약 체결(2023. 12. 31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
  ③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀 가구 연 0.5%p, 1자녀 가구 연 0.3%p
  ④ 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 또는 준공 후 분양전환 임대아파트의 최초 분양계약체결 가구) 0.1%p

 

※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.5% 미만인 경우에는 연 1.5%로 적용

※ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됩니다.

- 1천만원 이하로 초과한 경우 : 경미금리 0.2%p 부과

- 1천만원 초과로 초과된 경우 : 당초 금리에 3.0%p 가산금리 부과

- 대출실행이 완료된 경우 가산금리 부과

- 대출실행 전인 경우 대출불가

- 우대금리 적용, 상환방법 변경 등 대출조건 변경 불가

 

 

 

 

■ 이용기간

> 10년, 15년, 20년, 30년

 

 

■ 상환방법

> 비거치 또는 1년 거치 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식상환

 

 

■ 중도상환수수료

• 중도상환수수료는 3년 이내에 중도상환된 원금에 대하여 대출실행일로부터 경과일 수 별로 1.2% 한도 내에서 부과
  
  
• 중도상환수수료 = 중도상환원금 x 중도상환수수료율(1.2%) x [(3년-대출경과일 수)/3년]
  ※ 2022년 2월 1일부터 2022년 6월 30일까지 중도상환된 원금에 대해 중도상환수수료 70% 감면
  ※ 대출계약을 철회한 경우 중도상환수수료 면제

 

 

■ 유의사항

• 만 30세 이상의 미혼단독세대주 대출 제한
  - 대출대상자 : 만 30세 이상의 미혼(가족관계증명서상 배우자가 없는 경우) 단독세대주(차주의 주민등록등본상 직계존속 또는 미성년 형제·자매 중 1인과의 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 미만인 경우 포함)
  - 대출대상주택 : 주거전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 70㎡) 이하의 주택으로 대출접수일 현재 담보주택의 평가액이 3억원 이하인 주택
  - 호당대출한도 : 1.5억원 이내(생애최초 주택구입자 2억원 이내)
  
  
• 실거주의무제도
  - 대상 : 디딤돌 대출 차주
  - 내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주 유지
  - 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
  - 유예 : 기존임차인의 퇴거지연, 집수리 등 1개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2개월 전입 연장 가능. 질병치료, 타(他) 시도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생 시 실거주 적용 유예 인정
  
  
• 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님

 

 

 

 

지원대상

 

■ 대출 대상주택을 구입하고자 하는 자로서 아래의 요건을 모두 충족하는 자

 

1. (계약) 주택을 취득하기 위하여 주택매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산분할로 주택을 취득하는 경우 불가)

 

2. (세대주) 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주

 

※ 세대주의 정의

세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주 (* 형제·자매는 세대원에 미포함) 다만, 다음에 해당하는 자도 세대주로 간주

1) 세대주의 배우자

2) 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

 

- 만 30세 미만 단독세대주는 대출 제외. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

- 만 30세 미만 미혼세대주는 대출 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우 가능

 

3. (무주택) 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주

 

4. (중복대출 금지) 주택도시기금대출 및 은행재원 주택담보대출 미이용자

- (주택도시기금대출) 성년인 세대원 전원(세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함)이 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가 단, 기금의 전세자금 대출을 받은 경우에는 실행일 당일 상환조건부로 대출 가능

- (주택담보대출) 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 다른 목적물로 주택담보(중도금) 대출을 이용 중이면 대출 불가

- 한국주택금융공사가 심사하여 취급하는 경우 채무자 또는 배우자가 동일 물건지로 한국주택금융공사 전세 및 월세자금보증을 이용 중이면 대출 불가 (대출실행일까지 전세자금보증을 해지하는 경우 대출 가능)

 

5. (소득) 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하(생애최초주택구입자, 신혼가구, 다자녀가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원)인 자

 

6. (자산) 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5 분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4 분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자

> 2023년도 기준 5.06억원

* 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고(바로가기)

 

7. (신용도) 아래 요건을 모두 충족하는 자

- 신용정보회사의 개인신용평가가 일정점수 이상인 경우

- 신청인이 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

3) 신용회복지원등록정보 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에는 대출 불가능

 

 

 

 

 

신청방법

 

■ 신청방법

> 한국주택금융공사 및 기금e든든 웹사이트 신청 또는 수탁은행(우리, 국민, 기업, 농협, 신한) 방문 신청

 

한국주택금융공사 바로가기 >>> https://hf.go.kr/ko/index.do

한국주택금융공사

 

기금e든든 바로가기 >>> https://enhuf.molit.go.kr/

기금e든든

 

(상담문의)

• 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능
• 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

 

 

■ 신청시기

> 소유권이전등기를 하기 전에 신청. 단, 소유권이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월 이내까지 신청

 

 

■ 납입일 변경

• 연도별 1회 약정납입일 변경이 가능

 

■ 대출계약 철회

• 아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
  1) 대출계약서류를 제공받은 날
  2) 대출계약체결일
  3) 대출실행일
  4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일
  - 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
  
  
• 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

 

■ 고객부담비용

• 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
• 근저당권설정비 : 은행부담(단, 국민주택채권매입 비용은 고객부담)
• 감정비용 : 고객이 직접 감정평가업자(주택도시보증공사와 협약된 법인에 한함)에 의뢰한 경우는 고객이 부담하며, 가격정보나 국토교통부 공시가격이 없어서 감정하는 경우는 기금이 부담

 

 

 

 

 

 

 

오늘은 이렇게 내집마련 디딤돌대출 내용 대상 신청 한도 총정리를 해보았는데요. 많은 분들이 혜택을 받아 내집마련의 꿈을 실현할 수 있는 날이 많이 오길 바랍니다. 다음에는 더 유용하고 좋은 정보들로 찾아뵙겠습니다.

오늘도 '틈틈이 일상정보를 바구니에 담다.' 틈틈바구니였습니다. 감사합니다:)